首先來理解“監(jiān)理”一詞，監(jiān)理，即以某項條理，或是準則作為依據，以此對一項行為進行監(jiān)督、控制和評價的行為。另外，若是監(jiān)理這個工作是由某個執(zhí)行機構或是執(zhí)行者來實施的，那么這個機構或是執(zhí)行者也被稱作是監(jiān)理。根據上訴理解，驗房監(jiān)理即是對驗房這個流程進行監(jiān)督、控制和評價的機構和人。它具有服務性、科學性、公正性和獨立性。驗房監(jiān)理工作的依據是委托監(jiān)理合同，在進行監(jiān)理前必須簽訂書面合同。

　　驗房監(jiān)理標準是什么?這里主要指的是驗房監(jiān)理對驗房這個過程所依據的標準，是判斷驗房情況的準繩。

　　一.對墻面平整和垂直度的檢查?？梢允褂?M靠尺和塞尺進行檢查，當墻面平整度≤4mm為合格,當>4mm時必須在(施工現場原狀交接單)上詳細注明，需注明的內容包括樓層，房間，墻面位置，面積等，另外，驗房監(jiān)理還需詢問客戶是否要求找平，若是有需要，并做變更單。

　　二.對陰陽角方正度的檢查。

　　三.對房屋墻面裂紋和爆點的檢查?？梢詫Ψ课菝總€墻面和頂面進行目測，看是否有裂縫存在。若是有裂縫，需看是什么裂縫。通常與房間橫梁呈平行狀態(tài)的裂縫，并不是什么大問題，屬于當前的質量通病。而若是此裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁是呈垂直狀態(tài)的，這種情況可以說明房屋的沉降嚴重，存在嚴重結構性質量問題。此外，還需要對門窗、陽臺等部位檢查，看是否有開裂現象，尤其是陽臺裂縫，危險系數通常很大。再查看墻和頂面是否有麻點。如有，對后期裝修會十分不利，此時一定要在施工現場原狀交接單上詳細注明。

　　四.對房屋墻面空鼓的檢查，驗房監(jiān)理可用響鼓錘進行敲擊檢查。

　　五.對滲水現象的檢查。驗房監(jiān)理可目測墻，頂面，窗戶邊，地下室是否有水跡存在，若是真有水跡，則可說明存在 滲漏現象，此時一定要將原因查清楚，不可馬虎對待。對房屋的頂層進行檢查，主要是檢查是否會滲水。

　　六.對門和窗戶的檢查。驗房監(jiān)理可以查看防盜門開啟的靈活度，聽是否有特別噪音，是否存在破損，查看貓眼、門鈴是否正常，按鈕是否牢固，會否碰到墻等。若是有內門的，看其是否是規(guī)則。對于窗戶的檢查，則是看其開關的靈活度，窗戶是否有劃痕，是否有破損情況，關閉時能否關嚴實了，可否隔風，是否有變形。查看窗戶與墻體的吻合度，看鎖扣是否屬正常的，可否鎖緊，玻璃是否是完整的。

　　七.對房屋層高的檢查?？梢允褂?米卷尺檢查，從水平線至頂面尺寸，查看凈高與標準是否相符，此處3公分的誤差是允許的。

　　八.對下水道暢通的檢查。驗房監(jiān)理可以用面盆盛水，并向各個下水管處灌水。每個下水口應灌入大概兩盆水的量，此時可以查看下水道漏水情況是否是迅速而通暢的。

　　九.對門禁設備的檢查。查看房屋的對講系統情況，看是否是正常的。再查看單元門是否可以受到控制打開。

　　區(qū)別一：性質不同：驗房監(jiān)理須有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質，而裝修公司是沒有的。

　　區(qū)別二：工作性質不同：驗房監(jiān)理是以第三方立場來審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質，并審核工程報價、工藝和檢驗材料。此外，驗房監(jiān)理還負責分期驗收、竣工驗收和監(jiān)督保修等。它是不受裝修公司所約束的。而裝修公司則不然，是屬于裝修公司內部的管理部門。

　　區(qū)別三：工作內容不同：裝修公司自帶的驗房監(jiān)理屬于內部監(jiān)理，因為，當驗房出現問題時，它也是站在裝修公司的角度去幫其說話，用專業(yè)的知識來說服業(yè)主。不過獨立的第三方驗房監(jiān)理則不是這樣的，它會幫助業(yè)主去發(fā)現更多問題，是站在公平公正的立場來辦事，它的任務是為業(yè)主爭取更大的利益。

　　區(qū)別四：工作目標不同：裝修公司自帶的內部驗房監(jiān)理，是為了讓公司的利潤最大化實現，而獨立第三方驗房監(jiān)理則是為讓業(yè)主的裝修問題更少，給業(yè)主爭取更大利益。