來(lái)源:入住準(zhǔn)備瀏覽:時(shí)間:2019-04-13 01:14:58
的注意事項(xiàng)如下:
1.收樓通知書(shū)。首先業(yè)主應(yīng)注意收樓日期,切誤錯(cuò)過(guò)。收樓通知書(shū)約定的交房日期應(yīng)不超過(guò)合同上寫(xiě)明的交房日期,如超過(guò),算逾期交房,可聯(lián)系開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)緣由并要求其按照合同賠償違約金,若合同沒(méi)有規(guī)定有關(guān)條款,則按法律規(guī)定進(jìn)行賠付。一般,通知書(shū)上的交房日期不會(huì)超過(guò)寄出通知書(shū)日起三十天。
2.房屋是否達(dá)到交付條件。我國(guó)法律規(guī)定,房屋達(dá)到交房條件一是要材料證件齊全。二是房屋達(dá)到入住條件。證件是指《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積登記表》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,業(yè)主可邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)或?qū)I(yè)人員陪同檢查。房屋達(dá)到入住條件基本要求即是水、電、氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施要能夠正常使用。
3.驗(yàn)房注意事項(xiàng)。1)面積。業(yè)主進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)如發(fā)現(xiàn)面積有誤差,按法律規(guī)定,超過(guò)3%業(yè)主有權(quán)要求退房,不退的根據(jù)房?jī)r(jià)補(bǔ)差;少了3%面積的,開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償。2)先驗(yàn)房再收房。業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先檢查完房屋再簽下交接書(shū),否則一旦簽下交接書(shū),開(kāi)發(fā)商將不對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)任何法律責(zé)任。
4.費(fèi)用繳納。收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)方會(huì)要求業(yè)主繳納各種費(fèi)用,許多不良開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司巧立名目設(shè)置出一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主如有疑惑可向相關(guān)人員(如律師)咨詢。費(fèi)用繳納一般包括:房?jī)r(jià)尾款、物業(yè)費(fèi)(一年)、維修基金等。只要業(yè)主交完房款,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件將房屋交付給業(yè)主,針對(duì)不合理的收費(fèi),業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)方說(shuō)明,斟酌情況后交或者拒交。
收樓時(shí)業(yè)主需要檢查開(kāi)發(fā)商的證件材料。即:“五證兩書(shū)三表”。分別是:“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證;“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。以上的證件都是證明開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資格的材料,若有缺少需要開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)明,否則重要文件缺失,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
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