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【建筑面積】建筑面積與占地面積的區(qū)別,建筑面積分類,怎么算,計(jì)算原則

來源：面積瀏覽：時(shí)間：2019-04-13 06:54:54

1建筑面積與占地面積的區(qū)別

過去的房屋主要是以平房、瓦房為主，很少會(huì)出現(xiàn)兩層及其以上的樓房，所以房屋占地面積較建筑面積偏大一些，而現(xiàn)在兩者之間的差距越拉越大：
　　房屋的建筑面積主要指的是底層至最頂層的房屋面積，例如整幢房子是30層，那么就是一層的面積乘以30層。
　　占地面積與建筑面積雖然只表現(xiàn)在兩字之差，但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面積。因此，房屋的建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于占地面積。

2建筑面積分類

我們?cè)趯?duì)建筑面積的使用目的進(jìn)行分類時(shí)，可分為以下幾類：
　　（1）使用面積：使用面積主要是人們生活使用的凈面積，是人們爭相購買的產(chǎn)物。
　?。?）結(jié)構(gòu)面積：房屋建筑的整體框架，如墻、柱結(jié)構(gòu)所占用的面積。
　　（3）成套房屋建筑面積：房屋使用者單獨(dú)占有使用的建筑面積，以及一些電梯井、管道井、樓梯等分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。
　　（4）建筑面積的使用功能：對(duì)于建筑面積的使用，相信開發(fā)商都會(huì)有自己的劃分考量，例如住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積及辦公功能的建筑面積等等。

3建筑面積怎么算

建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的一個(gè)重要指標(biāo)，建筑面積計(jì)算起來也非常的復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性和技術(shù)性要求非常的強(qiáng)。下面就來一起看看單層與多層建筑物的建筑面積計(jì)算方式：
　　（1）單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)該按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，例如高度超過2.20m及以上計(jì)算全面積，低于2.20m的只計(jì)算全面積的1/2。
　?。?）多層建筑物的建筑面積：此面積首層按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，而二層及其以上應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上計(jì)算全面積，反之則只計(jì)算全面積的1/2。

4建筑面積計(jì)算原則

在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇到相關(guān)情況按以下原則處理：
　　（1）計(jì)算應(yīng)有頂蓋全封閉的房屋部位或底層有頂蓋、柱及有圍護(hù)的部位的全部建筑面積。
　?。?）計(jì)算一般是不封閉的房屋及部位的一半建筑面積。
　　（3）通常是層高小于2.20m的房屋不計(jì)算建筑面積。