建筑密度是指在一定的面積內(nèi)，建筑物所占面積的百分比，也就是建筑物的基地面積與規(guī)劃總面積之比，以此來(lái)反應(yīng)建筑物的數(shù)量與密集度。如果建筑密度大，則表示該地區(qū)中的建筑物數(shù)量多，建筑物之間的間隔較小，反之則說(shuō)明建筑物數(shù)量少，間隔較大。

　　首先要知道什么是容積率，容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。與建筑密度的計(jì)算公式相比較，兩者的區(qū)別在于分子的不同，一個(gè)為地上總建筑面積，一個(gè)為首層的面積也就是基底的面積。

　　那么兩者之間存在怎樣的聯(lián)系呢?例如在同一片面積的土地內(nèi)，各棟建筑層數(shù)相同且單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下，容積率=建筑密度*層數(shù)。也就是說(shuō)在這種情況下，建筑密度與容積率是成正比的。建筑密度越大則容積率越大。

　　同時(shí)，建筑密度與直接影響到綠化率，建筑密度越大，則綠化率越低，二者成反比關(guān)系。容積率并不能直接代表社區(qū)的舒適度，因此也就和項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒(méi)有嚴(yán)格的比例關(guān)系。

　　因此，建筑面積就成了衡量一個(gè)小區(qū)居住舒適度以及開(kāi)發(fā)商定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。如何在容積率一定的情況下兼顧建筑密度和綠化率成為了開(kāi)發(fā)者需要權(quán)衡的一個(gè)要點(diǎn)，只有在兩者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)才能贏得消費(fèi)者的一致好評(píng)。

　　建筑密度的計(jì)算公式為：建筑密度=建筑物首層面積/規(guī)劃用地面積。

　　例如規(guī)劃的總面積為5000㎡，該地區(qū)中的建筑物首層面積為1000㎡，那么該區(qū)域的建筑面積則為1000㎡/5000㎡=20%。

　　在了解了建筑面積的概念后，那么到底建筑密度為多少才是最合適的呢?

　　一般來(lái)說(shuō)，建筑密度與建筑的高度有直接的聯(lián)系。新建居住區(qū)的居住建筑密度：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

　　在這一范圍的建筑密度內(nèi)，居民的生活環(huán)境是最為適宜的，因?yàn)橐黄瑓^(qū)域除了建筑物之外還有諸如綠化、道路等區(qū)域的存在。如果建筑密度過(guò)大則會(huì)導(dǎo)致這些區(qū)域的面積減少，使得一個(gè)小區(qū)的環(huán)境變得不那么美觀。同時(shí)樓與樓之間的間距過(guò)小也會(huì)使得居民居住時(shí)會(huì)產(chǎn)生壓迫感，對(duì)低層住戶的采光也會(huì)產(chǎn)生很大的影響，不利于房屋的銷售。

　　因此開(kāi)發(fā)商在建設(shè)一個(gè)小區(qū)之前通常會(huì)將建筑密度盡可能的降低一些，以保證居民的居住環(huán)境，同時(shí)兼顧自己的經(jīng)濟(jì)利益。