(1)裙樓一般指建造在一個多層或高層建筑的主體底部，其面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。塔樓一般就指高層建筑，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致上相同。

　　(2)塔樓建筑密度高，節(jié)約土地資源，房價較低有效的降低了每平方米米的房價，所以房價較低。而裙樓在建筑物底部建筑，所以采光性與通風(fēng)性較差。塔樓采用框架結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)場澆筑板，裙樓是框架或框剪結(jié)構(gòu)，主體多是剪力墻或混合結(jié)構(gòu)。塔樓因為結(jié)構(gòu)強度比裙樓高，所以抗震性與安全性較高。

　　(1)外觀

　　裙樓在外觀上看整個建筑是個“凸”形狀的，在建筑物高處比較密集的地方就好像女人的裙子一樣凸出，而下面面積比標(biāo)準(zhǔn)層大的部分就像整個建筑的裙子，所以叫裙樓。

　　(2)結(jié)構(gòu)

　　帶有裙樓的高層建筑多有地下室，裙樓主要是框架剪力墻或框架結(jié)構(gòu)，而建筑主體多是剪力墻或混合結(jié)構(gòu)。

　　(3)使用

　　如果裙樓是作為商業(yè)綜合樓或大型公共場所，那么就需要將筑物裙樓的電梯、疏散樓梯和建筑主樓部分是完全分開設(shè)置。并且裙樓與主樓的疏散樓梯需要分開使用，出入口設(shè)置一般是前門進(jìn)裙樓，后門進(jìn)主樓門廳。

　　(1)建筑功能

　　因為高層建筑的單層面積在2000平米以下無法滿足建筑需求，更無法布置一些大型空間活動。比如商鋪、餐飲以及娛樂項目等，為了達(dá)到這一目的，裙樓的出現(xiàn)就很好的解決了這個問題。一般的商業(yè)或者公共建筑會選擇建造比主體平面更大的裙樓。大空間的裙樓將建筑的商業(yè)化利益最大化，所以建造商會要求盡可能擴大一層以及相鄰樓層的面積。

　　(2)規(guī)劃控制指標(biāo)

　　在建筑物整體布局時，一些指標(biāo)在驗收時起到不可忽視的作用，比如建筑總面積、容積率、建筑密度、限高等，如果這些指標(biāo)沒有達(dá)到的話，建筑物就無法按期驗收。所以開發(fā)商為了滿足各項規(guī)劃指標(biāo)，并且開發(fā)利益最大化就需要裙樓。

　　(3)消防規(guī)范

　　高層建筑與多層建筑在消防要求上要嚴(yán)格很多，花費也更大。所以為了降低消防所需的費用，在裙樓與高層建筑之前作出有效的消防分割，就可以滿足多層建筑的防火規(guī)范。

　　(4)經(jīng)濟利益

　　裙樓在整體結(jié)構(gòu)上對高層建筑的影響不大，但是在相同容積率的情況下，裙樓還可以作為臨街商鋪，其商業(yè)價值就遠(yuǎn)高于主樓。而不作為商鋪也可以利用這個大空間做辦公場所。