買房挑樓層是必須的，主要還是要追求居住的舒適感。而一層和次頂層往往是比較受歡迎的樓層，其次就是中間樓層。選一層可能是為了出行方便等，那選擇次頂層又有什么好處呢?

　　次頂層的優(yōu)點(diǎn)：

　　(1) 采光通風(fēng)好，高樓層的采光和通風(fēng)條件也是業(yè)主選擇購買的原因之一，次頂層不用擔(dān)心采光潮濕的問題，窗戶引進(jìn)的自然光線足夠。

　　(2) 視野寬廣，所謂住的高看得遠(yuǎn)，次高層僅次于頂層，視野也不會差到哪里去。足夠的高度可以俯瞰整個城市的風(fēng)景，若是在城區(qū)中心還有燈火輝煌的夜景。且家庭個人的私密性也可以得到很好的保護(hù)。

　　(3) 冬暖夏涼不漏水，由于頂層是樓棟的最頂層，通常會面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況。而有頂層作為遮擋次頂層也就不會存在這樣的問題了。

　　次頂層的缺點(diǎn)：

　　(1) 逃生問題，現(xiàn)在消防云梯的最長長度為100米，最高僅僅可以升到32層左右，發(fā)生火災(zāi)或者其他安全事故的時候，次高層住戶逃生速度是沒有下層住戶快的。

　　(2) 電梯問題，次高層雖然隔絕了來自地面或者空氣中的噪音干擾，但是對于樓中設(shè)備，如電梯的干擾卻是難以避免的，且頂層一般多為設(shè)備房間，緊鄰次高層影響自然是難以避免的。

　　(3) 用水問題，次高層住宅用水一般是物業(yè)二次供水，使用的是水箱的存儲水，室內(nèi)安裝凈水過濾設(shè)備更加保障用水品質(zhì)。由于水壓較低，盡量不要使用前置凈水設(shè)備。日常也要多多注意燃?xì)馀c熱水問題。

　　以上次頂層的優(yōu)缺點(diǎn)都部分用戶相必是深有體會的，因此大家在選擇購買次頂層的時候一定要多加考慮。

　　次頂層是否可以買?自然是可以的，但是購買的時候需要注意一下幾點(diǎn)：

　　(1) 不要把頂層當(dāng)次頂層購買，由于有些樓盤建筑呈“凸”字型設(shè)計(jì)，而次頂層實(shí)際上也是頂層了。這種情況有時候看房本、乘坐電梯、看房的過程中也是很難以發(fā)現(xiàn)的，構(gòu)房過程中一定要看清楚樓體的結(jié)構(gòu)和房屋布局。

　　(2) 看屋頂，現(xiàn)在建筑多為坡式屋頂設(shè)計(jì)，隔熱防水都有很好的效果。

　　(3) 看頂樓結(jié)構(gòu)與用材，次頂層僅次于頂層如果頂層的隔熱防水性能不好，是會影響到下面的次頂層的。購房前一定要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

　　(4) 看水壓，看房的時候最好直接可以在廚房或者是衛(wèi)生間放水測試水壓，看看水壓是否足夠。

　　(5) 看消防設(shè)施，如若發(fā)生火災(zāi)火勢一般是上串的，所以一定要注意消防設(shè)備是否齊全，保障逃生安全。

　　一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5(或頂層減四五層左右)的位置最為搶眼，12層高樓8-10層最貴; 18層高樓13-15層最貴; 33層高樓27-30最貴，為什么高價房都集中在次頂層呢?主要有以下幾點(diǎn)原因：

　　(1) 頂樓居住環(huán)境不太好，頂層樓不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備(新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口)的干擾。也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱居住環(huán)境是不太好的。

　　(2) 冬季取暖能耗多，所謂“高處不勝寒”，樓層過高冬季的全暖能耗也是相對見長的。

　　(3) 實(shí)際使用面積有待考究，33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，墻體上窄下厚呈梯形，而且層層承重不能打掉。

　　(4) 樓盤性質(zhì)也對高層有一定影響，若是觀度假大宅海景房，自然是越高越貴的，次頂層價格自然是居高的。

　　次頂層多靠近頂層電梯房、廚房風(fēng)井出口等設(shè)備機(jī)房，雖然隔絕了地面的噪音但是樓梯電梯噪音影響還是有的。若是受到電梯噪音污染首先弄清楚原因。

　　如果是隔音效果不好，選房的時候一定要慎重，選遠(yuǎn)離電梯操作間的房間。也可以采用塑鋼門窗裝修，提升空間的隔音效果。

　　如果是電梯運(yùn)行與導(dǎo)軌產(chǎn)生的摩擦聲音，可以找物業(yè)投訴，找電梯維保單位降低或消除噪音。

　　如果是電梯運(yùn)行的共振產(chǎn)生的噪音，也只能慢慢適應(yīng)了。這也很突出選房的而重要性了。