來源:空間瀏覽:時(shí)間:2019-04-13 06:04:49
(1) 安全可靠
由于住宅建在架空層上面,所以不需要再進(jìn)行特殊的保護(hù),例如圍上圍欄、打造圍墻等等,使得整個(gè)小區(qū)干凈、美觀、沒有束縛感。
(2) 充分利用
建造了架空層之后,這些空間可以用來當(dāng)做一些物業(yè)管理房,或者可以建造一個(gè)小區(qū)游泳池,不僅充分利用了空間,維護(hù)也會(huì)方便一些。
(3) 景觀宜人
有了架空層之后,一些綠化以及景觀就會(huì)變得非常好制作,設(shè)計(jì)的好的話,效果會(huì)更好。
(4) 通風(fēng)降噪
在沒有架空層的時(shí)候,風(fēng)會(huì)因?yàn)闃菞澏凶钃酰辛思芸諏又?,換氣會(huì)變得比較方便。
架空層算不算入建筑面積其實(shí)是有嚴(yán)格要求的,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》里面的第3.0.6條來看,如果是特意設(shè)計(jì),并且會(huì)加以利用,層高在2.2米以上的,應(yīng)該要算入全面積,假設(shè)不滿2.2米,則算1/2的面積;如果是設(shè)計(jì),并且加以利用的無圍護(hù)欄架空層,則利用水平面積的1/2來計(jì)算;如果是設(shè)計(jì)不利用的,則不計(jì)算進(jìn)建筑物的總面積。
由于架空層的地理環(huán)境比較特殊,所以在種植綠化的時(shí)候會(huì)受到一系列的制約。有一些商家只一味的想造出一個(gè)符合景觀美學(xué)的設(shè)計(jì),卻忽略了植物的生態(tài)環(huán)境,導(dǎo)致不少綠植的生命力脆弱,沒辦法正常的生長。
我們在建造架空層綠植的時(shí)候,首先應(yīng)該要對綠植進(jìn)行合理化的配置,然后科學(xué)的進(jìn)行管理,才能使得最后的綠化效果持續(xù)。
關(guān)于架空層的產(chǎn)權(quán),是現(xiàn)在的一個(gè)難點(diǎn)問題,關(guān)鍵問題在于現(xiàn)在沒有相關(guān)的法律政策來明確規(guī)定架空層到底屬于哪一方。一般來說現(xiàn)在架空層的所屬問題,都會(huì)提前在購房合同里說明,如果沒有明確說明的話,原則上采用“誰投資誰受益”的方法,開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行使用并且得到相關(guān)的收益。而且有關(guān)案例也提到過,如果沒有事先約定,架空層確實(shí)是屬于開發(fā)商所擁有的。
有些業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為架空層屬于全體業(yè)主,也進(jìn)行了面積分?jǐn)偅鋵?shí)這種認(rèn)知并不是正確的,架空層在沒有明確規(guī)定的情況下并不會(huì)計(jì)算進(jìn)入容積率,消費(fèi)者也沒有為此分?jǐn)偂?/p>
不過有關(guān)人士表示,在今后的建筑中,不少架空層都會(huì)明確劃分進(jìn)業(yè)主的建筑面積中,所屬權(quán)也歸業(yè)主所有,如果這項(xiàng)規(guī)定出臺(tái),那么未來業(yè)主也需要為架空層買單了。
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