合院別墅是一種院式住宅，由于頒布了獨棟別墅禁批令而導(dǎo)致其價格上漲，從而催生的合院產(chǎn)品。常見的合院別墅是多以四聯(lián)、六聯(lián)、或者多聯(lián)的別墅形式為一體排布，形成圍合或者半圍的公共交流空間的院落。

　　北京四合院是一種典型的合院式住宅，早在兩千多年以前就已出現(xiàn)。其實70年代的歐美國家，也以合院式住宅作為當(dāng)時的住宅典范。兩者之間的區(qū)別在于中國傳統(tǒng)合院式住宅是獨門獨戶的，每一戶單獨享有一個院落;而歐美國家的合院式住宅是鄰里族群圍合而成，共用一個院落?，F(xiàn)代化的合院別墅就是運用了歐美國家的合院式住宅設(shè)計。

　　合院別墅有幾個聯(lián)排別墅圍合而成，共同享有一個比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅能享受到的小花園景觀更大一些。下面一起看看合院別墅的優(yōu)缺點。

　　(1)優(yōu)點：合院別墅的住宅形式有寬敞的室外活動空間，冬季的時候能夠獲得相對充沛的日照，并且由于圍合形式，能夠避免寒風(fēng)的侵襲，有利于保溫防寒。所以合院式是中國北方地區(qū)通用的住宅形式，盛行于東北、華北、西北地區(qū)。而且合院別墅封閉的外觀也能夠比較好的保證住戶的私密性需求。

　　(2)合院別墅圍合的陰角處會給相鄰的住戶在使用上造成一定的干擾。在南方合院別墅的設(shè)計還會阻擋自然風(fēng)，尤其是夏季會比較炎熱。

　　合院別墅的確能很好地滿足居住者的生活需求，但是也應(yīng)該要看到合院別墅的不足，尤其是東西向戶型的通風(fēng)采光問題，在對朝向要求較高的北方需要在規(guī)劃時著重解決。

　　合院別墅由東、西、南、被四個朝向的房間合圍而成，共用一個庭院。接下來一個看看合院別墅的戶型排布。

　　(1)獨棟庭院別墅，也被稱為單體庭院住宅。它是通過為墻建筑圍合起來的內(nèi)部空間，與外界相對區(qū)隔，庭院相對獨立，具有私密性。

　　(2)組合式的庭院別墅，有兩種形式。一是由諸多獨棟別墅圍合成的庭院;二是由聯(lián)排別墅圍成的合院。

　　目前合院別墅已經(jīng)發(fā)展到了第二代，就是在基本延續(xù)中式庭院建筑(例如北京四合院)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行創(chuàng)新。第一代合院別墅和第二代合院別墅的本質(zhì)區(qū)別其實在于前者追求以鄰里共享活動空間為主;而后者既擁有三到四戶的共享院落，又有自己獨戶的空間。

　　現(xiàn)在的合院別墅受到政策影響，主要是由獨棟聯(lián)排別墅圍合而成的。