loft復式的區(qū)別在于層高和面積上。

　　loft和復式的層高區(qū)別如下：loft有著5.5米以上甚至更高的層高，俗稱就是“買一層送一層的窮人別墅”，可以分為獨立兩層的空間。復式的住宅基本上是把有著較高層高的一層房屋分為兩層，而且只能局部進行復式的裝修，利用樓梯進行上下，有著提高空間利用率的優(yōu)點。

　　loft復式的區(qū)別還體現(xiàn)在面積的算法。loft因為是買一層從一層，所以買房的時候，面積只會按照一層來計算，但是物業(yè)費根據(jù)物業(yè)的不同，極少數(shù)會可能有收兩層物業(yè)費的情況。復式房的面積算法有兩種。第一種是以凈高度作為衡量標準，看水平線最低點，不低于1.5米，第二種是凈面積的1/2以上高于2.1米。滿足這些條件的凈面積將全部算進使用面積。各地的算法不一樣，具體面積如何得出，還是要看各地的實際情況決定。

　　loft和復式雖然是兩種類型房屋，但是loft復式之間的裝修風格是可以互相借鑒的。loft主要是采用大膽奔放的設計風格，原目的是以還原工廠的樣貌為主，但是在實際操作中，loft會融合一些復式樓房的特點。復式房屋裝修風格眾多，可以給loft借鑒的主要有鄉(xiāng)村田園風格、簡約風格和歐式風格。

　　首先介紹下loft復式裝修中的鄉(xiāng)村田園風格。鄉(xiāng)村田園是一種貼近自然的裝修風格，在家具的選擇上以自然的竹、木、藤等為主要材質。在色彩的選擇上，一般也以清新的自然色為主。接下來介紹下loft復式裝修中的簡約風格。loft復式房子一般可以有兩層或以上的空間，用簡潔的顏色和隔斷是最好的裝修方式。最后介紹loft復式裝修的歐式風格。歐式風格追求的是大氣典雅的效果，正好可以適用于開闊的loft復式房屋。在家具和裝飾品的選擇上，選購一些有歐式風格的物品就可以達到想要的效果。

　　loft戶型是小戶型的一種，層高基本達到5.5米以上，銷售的面積按照一層面積算，經過計算實際可用面積可以達到銷售面積的兩倍。loft戶型可以讓消費者對自己的房屋進行個性化的設計。

　　復式戶型是在一個房屋內，局部做出二層的一種戶型。復式戶型的房屋層高如果沒有3.6米的話，會讓人有壓抑的感覺。復式戶型由于是局部二層的設計，對于房間區(qū)域的要求相比loft戶型要更高。

　　loft和復式樓都有著自己的優(yōu)缺點。

　　loft房子通常層高超過5米，最直觀的感受就是房屋的空間足夠大。loft房型有三個優(yōu)點：第一個是得房率高，房屋空間大。第二個是可以根據(jù)自己的喜好，任意裝修。第三個是使用的成本低，物業(yè)費通常只有單層。loft房屋的缺點就是容易感受到壓抑。而且因為建筑層的鋼結構，隔音效果并不是太好。最大的缺點就是上下樓梯不適合老人和兒童居住使用。

　　復式房屋其實是把層高的房屋一層改造成兩層，使用的復式空間知識一個夾層。復式房屋的優(yōu)點有三個：第一個是可以提高住宅的使用面積。第二個是通過加裝隔層，可以減少造價成本。第三個是可以做出一個相對獨立的空間，既保證隱私，又不會脫離整體，無人照應，適合有眾多人口的大家庭居住。復式房屋的缺點就是不是真正意義的雙層，受普通類房屋的層高規(guī)定影響，加裝的二層必定會空間狹小，而且樓梯相對于loft更加陡峭，容易有危險。