很多人在買房時都糾結是買二手毛坯房還是新房，但是如果你知道了它們的區(qū)別，那么你的困擾可能也迎刃而解了。下面我們將從以下幾個方面來論述兩者的區(qū)別。

　　(1)使用年限

　　一般來說，新房的使用年限為70年，這在中國是一定的，哪個地區(qū)都是如此。相反的，二手毛坯房使用年限一般會少于70年。

　　(2)價格比率

　　對于同樣的房源，根據(jù)現(xiàn)在的房地產行情來說，新房的價格總會比二手毛坯房房源低。

　　(3)首付比重上的區(qū)別

　　這是令大部分人所糾結的關鍵，新房的首付必須按照國家的嚴格規(guī)定執(zhí)行，但是如果你選擇二手毛坯房，那么它的首付比例和付款時間可以有買賣雙方來協(xié)調。

　　所以選擇新房還是二手毛坯房按您的實際情況來決定比較科學。

　　二手毛坯房的驗房注意事項很多，下面我們?yōu)榇蠹医榻B幾點大家容易忽略的點。

　　在檢驗房屋時，首先看房屋主體，墻面是否平整、干凈，顏色是否均勻;衛(wèi)生間是否有漏水、滲水現(xiàn)象，我們可以蓄水檢驗一下;陽臺是否平整，有無開裂;門窗是否嚴絲合縫，是否達到自己要求的安全等級，開關是否靈活，噪音大小是否影響生活。

　　第二，水電是否暢通，檢查插座電路、開關是否有問題，如果有應該及時修復;暖氣、燃氣是否有泄漏情況，因為這對人的生命安全影響是很大的;最后一點就是家里的通風情況，一旦發(fā)生意外可以做出及時有效的措施。

　　購買二手房的交易流程一般較為復雜，很多的購房者因為對這一流程不了解，在購買中遇到很多不必要的麻煩、風險、損失。接下來我們就為大家簡單敘述一下這一購買流程。

　　首先就是“信息配對，買房看房”;下一步是產權調查，這個是尤為重要的，千萬不可忽略;接下來雙方交談，買房可以適當交一些意向金;接著雙方簽訂買賣合同，交定金，賣方注銷抵押登記;下一步買房交首付，然后交稅、過戶、領取房產證;最后一步是水電煤、物業(yè)交接，由買房支付末期的房款就可以了。

　　很多人在買了二手毛坯房后就感覺完事大吉了，其實不然，接下來的裝修可能還會讓你頭疼不已。

　　在裝修前先準備好工具：卷尺、計算器、夾子、塑料袋等。然后選擇良辰吉日開工，最好親自測量一些有關的裝修數(shù)據(jù)，如：墻磚面積、壁紙面積等。然后拆墻、砌墻、更換水電暖等。注意垃圾的及時清理。

　　安裝地漏時，要買防腐、防臭的;電路板要帶開關功能，這樣常用的電器會更加安全，也更便于控制;熱水器、浴霸等的安裝要請專業(yè)的人士，處理好接口、電源的位置。