公寓戶型和普通住宅的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

　　1.地段

　　公寓講究的是生活環(huán)境的舒適以及便利，因此它的地段通常處于交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市中心區(qū)。

　　而普通住宅比較注重的是教育和醫(yī)療水平，便于長(zhǎng)期居住。

　　2.水電費(fèi)

　　公寓的水電費(fèi)比較高，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算;而普通住宅是按照普通的民用計(jì)算，水電費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。

　　3.居室特點(diǎn)

　　公寓戶型的主力是小戶型;普通住宅以供一個(gè)家庭的居住，以2~3居室為主。

      公寓戶型設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)房型特點(diǎn)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等進(jìn)行合理的安排。根據(jù)不同的房型，設(shè)計(jì)方案如下：

　　1.Loft公寓戶型

　　此種公寓戶型一般面積不大，它的空間比較高大、開闊，可使用的范圍有雙層，通過(guò)對(duì)空間的充分利用可滿足人們的基本生活需求。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)多加注意層高的合理性以及功能空間的格局布置。

　　2.復(fù)式公寓戶型

　　復(fù)式公寓戶型的設(shè)計(jì)講究的是層次分明、分區(qū)合理，以保證居住者的生活便利性。應(yīng)考慮私密性空間和非私密性空間的安排、不同空間的風(fēng)格特點(diǎn)是否一致等方面內(nèi)容。

　　3.平層公寓戶型

　　平層公寓是指功能區(qū)在同一水平面上的戶型，其設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是功能區(qū)域的集中化，同時(shí)要求每個(gè)區(qū)域的分布應(yīng)合理劃分、分隔。

　   公寓戶型根據(jù)不同的性質(zhì)主要分為普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓三種類型，以下通過(guò)各方面對(duì)此三種公寓戶型解析：

　　1.用地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)

　　用地性質(zhì)方面來(lái)說(shuō)，普通公寓的用地性質(zhì)是住宅;商務(wù)公寓則為綜合性用地(居住和商業(yè)合二為一)或商業(yè)用地;酒店式公寓是商業(yè)用地。

　　產(chǎn)權(quán)上來(lái)講，普通公寓屬于公寓類型，產(chǎn)權(quán)年限為70年;商務(wù)公寓則屬于商務(wù)公寓類型，年限為50年或40年;酒店式公寓可歸為公寓或商務(wù)公寓，年限為40年。

　　2.特點(diǎn)

　　普通公寓一般比較小，為30~60平方米左右。它的配套設(shè)施齊全，其服務(wù)水平優(yōu)質(zhì)，符合商務(wù)人士的居住使用。

　　商務(wù)公寓一般處于商業(yè)中心區(qū)域，既能用來(lái)居住，也可用來(lái)辦公，價(jià)錢比純寫字樓低。

　　酒店式公寓面積通常少于90平方米。它處于城市的繁華區(qū)域，周邊條件便利。酒店式公寓講究的是高舒適性、高便利性、高檔次，提供的服務(wù)更專業(yè)、科學(xué)。從而導(dǎo)致它的物業(yè)管理費(fèi)更高，但是這種類型的公寓戶型并不出售，僅作出租使用。