標準一：外墻

　　采用有保溫隔熱的高級外墻涂料，1~2層以文化石材為主，3~6以外墻涂料為主，空調(diào)室外機外設(shè)格柵(配合建筑風格)。

　　標準二：室內(nèi)

　　地面：細石混凝土找平，鋪貼地板磚或?；u。

　　墻面：室內(nèi)所有的墻面都采用水泥砂漿抹灰打底，刮水泥膩子，涂白色乳膠漆或貼墻面磚。

　　裝飾：局部造型天花并設(shè)有豪華燈飾。

　　標準三：樓梯間

　　地面貼石板磚，天花板不用做吊頂，和墻面一樣涂刷環(huán)保涂料或乳膠漆，樓梯欄桿用金屬欄桿，木扶手。

　　標準四：門窗

　　門：鋼質(zhì)子母防盜門，配優(yōu)質(zhì)機械門鎖，預留門洞。

　　窗：塑鋼門窗，雙層玻璃。

　　標準五：安防系統(tǒng)

　　安防系統(tǒng)：小區(qū)周邊安裝監(jiān)控設(shè)備，設(shè)置嚴密的安防系統(tǒng)。

　　洋房的交房流程有四步：

　　第一步：通知

　　業(yè)主收到開發(fā)商的交房通知，在約定時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。期限一般是交房通知發(fā)出后30天內(nèi)。業(yè)主如果在30天內(nèi)沒有去辦理手續(xù)，所購房屋被認定為已經(jīng)交給購房者使用。

　　第二步：驗收

　　驗收主要房屋質(zhì)量驗收。重點檢查如下7點：房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、墻地面平整度、是否有裂痕、門窗、水電路測試、物業(yè)。

　　第三步:審核房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)和相關(guān)證件

　　審核房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否都已辦妥，房屋是否被抵押或查封，要求開發(fā)商提供“五書兩證”，尤其《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，證件不齊全，購房者可以拒絕簽收。

　　第四步：簽署房屋交接書

　　購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

　　一、居住功能的全方位了解

　　洋房相比于普通住宅，更注重功能質(zhì)量的提高。除了日常生活和休閑空間，很多洋房還專門設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。總之，購房者要深化和細化居住功能，追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。

　　二、最適宜的面積套內(nèi)120-180平米

　　一般洋房最適宜的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平米之間。面積過大，建議你不如直接去買別墅;而面積太小，就失去了生活的舒適性。

　　三、物業(yè)管理到位

　　洋房一般都是獨棟別墅或是高檔小區(qū)內(nèi)的復式樓層，它所在的地方物業(yè)管理應(yīng)該是非常到位，并且安防系數(shù)高，環(huán)境質(zhì)量好。只有擁有這樣的物業(yè)管理的洋房才是購房者想要買的洋房。

　　四、交通便利，配套齊全

　　洋房一般都會建筑在離市中心比較遠的地方，雖然購買洋房的人大都是有錢有車的人，但是他們也有家人，希望家人出行時交通便利通暢是最好不過的。而且，周圍要配套有商場、超市、醫(yī)院，生活就會更方便。