來源:收房驗收瀏覽:時間:2019-04-13 01:27:18
酒店交房與一般的商品房交房是不一樣的,不同的業(yè)主對酒店的要求也不一樣,通常酒店交房的標(biāo)準如下:
一、結(jié)構(gòu)部分
1.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu):樁基基礎(chǔ)
2.上部基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu):應(yīng)采用澆灌鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),此結(jié)構(gòu)較牢固,承重程度較適宜。
3.抗震方面:在地震易頻發(fā)的地區(qū),抗震性要求較高,具體看當(dāng)?shù)乜拐鸩块T對建筑的要求。
二、建筑部分
1.裝飾:裝飾分為外墻裝飾和內(nèi)裝飾。外裝飾內(nèi)容包括:墻面,玻璃墻,墻面要結(jié)實無裂縫,地面和墻面都應(yīng)選擇較好的防水涂料,地上要鋪設(shè)面磚,但切記過于光滑。門窗要選擇鋁合金材料,外立面。
2.屋面:上人屋面為佳。
三、基礎(chǔ)系統(tǒng)
1.開關(guān)、插座等基礎(chǔ)設(shè)施:能正常工作,無安全隱患。
2.弱電系統(tǒng):包括監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、報警系統(tǒng),有車庫的設(shè)置車庫管理系統(tǒng)。
3.排水給水:排水材料選擇PVC管為佳,給水應(yīng)用或鍍鋅管、鋁塑管這兩種任一材質(zhì)。
四、室外
1.照明:路燈、草坪燈、停車場照明系統(tǒng)。
2.蓄水池:采用不銹鋼蓄水箱為佳。
3.道路、大門、綠化:按設(shè)計施工。
4.其他:酒店需要建設(shè)變頻調(diào)速加壓泵站,一般酒店采用環(huán)網(wǎng)供水。消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。
1.物業(yè)費
絕大多數(shù)情況下,酒店交房需要提前繳納一年的物業(yè)費,用來進行社區(qū)維護工作。
2.房屋尾款
在交房前通常酒店業(yè)主會被要求繳納完房屋尾款才可驗房,在理論上,業(yè)主有權(quán)拒絕,先驗房再交款才是合理的程序。
3.契稅
契稅的價格和房價成一定比例,一般按照國家規(guī)定收取,所以不會產(chǎn)生糾紛問題,由開發(fā)商代收交予國家。
4.公共維修基金
公共維修基金通常從房屋面積和房價來算,是用來維護公共基礎(chǔ)設(shè)施的費用。
5.面積退補費
在驗房時業(yè)主要測量房屋面積,若超過3%業(yè)主有權(quán)要求退房還款并償還利息,若不退房則按照一定價格彌補差價。
酒店因為其是營業(yè)場所的性質(zhì),所以需要特別重視安防和消防,此外酒店用水量比較大,水泵和防水等方面也需要關(guān)注。
1.安防與消防
檢查附近的消防栓、滅火器、噴淋滅火系統(tǒng)和安全通道,注意門的最低要求得是乙級防火門。安防系統(tǒng)的檢查主要是監(jiān)控攝像頭和自動報警裝置,酒店消防額度較大,這方面需要格外注意。
2.水泵和蓄水池
水泵和蓄水池要仔細檢測,最好邀請相關(guān)專業(yè)人員檢查,水是酒店經(jīng)營的根本需求,不能因為小疏忽而出差錯。
3.防水
酒店作為水流量和消費比較大的地方,防水措施也要做好,出了基礎(chǔ)的部分需要用防水涂料外,衛(wèi)生間、廚房等場合也需要做好防水。
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