《解釋》根據(jù)有效合同與無(wú)效合同的不同法律效果，將裝修損失分為現(xiàn)值損失與殘值損失兩種標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)值損失，即當(dāng)裝修合同被認(rèn)定為無(wú)效之時(shí)的裝修現(xiàn)存價(jià)值。在合同無(wú)效場(chǎng)合，此種情況下的承租人已占用使用了租賃房屋的一段時(shí)間，在此時(shí)期內(nèi)所享有的裝修利益應(yīng)不被列入合同無(wú)效的損失范圍內(nèi)。

　　殘值損失，即當(dāng)合同解除之時(shí)，裝修剩余“價(jià)值”的確定是以合同解除之時(shí)裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，而且不可比合同履行期間所攤銷的裝飾裝修費(fèi)用要低。

　　《解釋》按照租賃合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例及交易習(xí)慣，規(guī)定在雙方當(dāng)事人沒有約定的情形之下，承租人的附和裝修費(fèi)用應(yīng)于租賃期內(nèi)攤銷完畢，而出租人無(wú)需補(bǔ)償。照此規(guī)定，在合同履行期間，已攤銷的裝修費(fèi)用不應(yīng)列入合同解除的損失范圍內(nèi)。

    裝修損失如何鑒定?具體步驟如下：

　　一.雙方當(dāng)事人可共同委托鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)，或者共同向法院請(qǐng)求指定。

　　二.程序。雙方當(dāng)事人申請(qǐng)或由法院來(lái)制定裝修損失鑒定機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)將要求當(dāng)事人提供相關(guān)的材料，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，最后給出鑒定的結(jié)果。

　　三.裝修損失鑒定標(biāo)準(zhǔn)按照專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)所給出的結(jié)論進(jìn)行。待結(jié)論給出之后，若損失不至太嚴(yán)重，可以主張維修，損失過于嚴(yán)重的可要求換新或重裝。

    裝修后遇到質(zhì)量問題該如何解決?有的業(yè)主會(huì)要求重修裝修，更多的會(huì)要求賠償損失。當(dāng)遇到業(yè)主所提出的賠償金額過高，而裝修公司所答應(yīng)賠付的金額過低情況下，兩家滋生糾紛如何解決，賠償數(shù)額該如何確定?

　　一.看裝修合同是否對(duì)違約責(zé)任有過約定。根據(jù)我國(guó)?！睹穹ㄍ▌t》第一百一十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”同樣的，《合同法》第一百一十四條第一款也有相同規(guī)定。

　　二.若裝修合同中未對(duì)違約金和損失賠償額約定計(jì)算方法，則根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百一十二條第一款：“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。”及《合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”的規(guī)定，業(yè)主可以要求裝修公司根據(jù)實(shí)際的裝修損失做出賠償。至于具體的賠償金額，雙方可以協(xié)商解決，若是協(xié)商不成，可委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，然后由裝修公司按照評(píng)估的價(jià)值與合同中所約定價(jià)款的差值進(jìn)行賠償。