在裝修開工前業(yè)主應先向物業(yè)方進行裝修申請后才可簽訂物業(yè)裝修協(xié)議，具體如下：

　　1、填寫房屋裝飾裝修申請表;

　　2、出示與裝修公司簽署的裝修合同或協(xié)議;

　　3、提交相應的居住設計圖和裝修方案以備物業(yè)公司審核備案;

　　4、提交施工方(即裝修公司)的加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　5、提交施工方(即裝修公司)的加蓋公章的資質(zhì)證明文件;

　　6、其它物業(yè)公司要求提供的相關文件。

　　1.在物業(yè)的出具的裝修協(xié)議上簽字。

　　2.提供自家裝修的圖紙主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項目。

　　3.辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便于物業(yè)檢查的工期證明。

　　4.出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區(qū)。(各個小區(qū)收取的不同，一般是15元一個，工本費5元，剩下的10元錢，等裝修結束后會退還給業(yè)主)。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證復印件1張。

　　5.裝修押金(各個小區(qū)收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個月會退給業(yè)主)。

　　6.垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣。

　　裝修管理協(xié)議

　　甲方(物業(yè)公司)：__________

　　乙方(業(yè) 主)：__________

　　丙方(裝修單位)：___________

　　為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結構安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

   一、 關于申報

　　1. 乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。(商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行)。

　　2. 乙方申報裝修手續(xù)時應提供裝修合同、裝修施工設計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

　　3. 乙、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

　　4. 甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

　　5. 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

　　6. 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

　 二、 關于設施設備

　　禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設施設備(如需改動請事先向管理處申報并由相關專營單位施工)，如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔：

　　1. 智能控制面板;寬頻網(wǎng)絡插座;紅外報警探頭、按鈕以及相關線路。 2. 燃氣報警探測器及線路。 3. 燃氣管道、閥門等。 4. 對講電話及線路。

   三、 關于外觀

　　1. 不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等)。 2. 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建(構)筑物;外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置;不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設施設備。

　　3. 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側包邊。

　　4. 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

　　5. 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

   四、 關于承重結構

　　1. 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

　　2. 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層;如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

　　3. 樓板不得鋪設厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

　　4. 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料。

　　(防火夾板、輕鋼板等);如是木質(zhì)架或板墻，則須涂防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

   五、 關于給排水及防水

　　1. 改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。 2. 衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面(自用部位)裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。 3. 天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分的排水溝。 4. 不得改變廚房、衛(wèi)生間功能;不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。 5. 不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。 6. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

   六、 關于空調(diào)安裝

　　1. 在裝修前應充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。 2. 本小區(qū)設計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。 3. 必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。 4. 嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。 5. 如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

   七、 關于裝修材料、垃圾的搬運

　　1. 搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設施,損壞應賠償相應損失。 2. 垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。 3. 搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物

　　品。 4. 搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-11：00 下午：14：30-17：00

　　5. 如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

   八、 關于施工現(xiàn)場管理

　　1. 業(yè)主應確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責任人和業(yè)主承擔。 2. 管理處工作人員有權進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應予以配合。 3. 如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應的防護措施。 4. 嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。 5. 裝修期間，請關閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。 6. 施工現(xiàn)場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。 7. 施工現(xiàn)場應按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。 8. 施工現(xiàn)場不得留宿。

   九、 關于人員管理

　　1. 業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責并加以約束。 2. 施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。 3. 裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。 4. 所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。 5. 施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。 6. 施工人員應于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。 7. 嚴禁私自使用或損壞公共設施。 8. 嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

   十、 關于施工時間

　　1. 單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。 2. 裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00下午：14：00-18：00。3. 為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。4. 嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

   十一、 其它

　　1. 住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(別墅及商鋪交納2500元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。 2. 裝修施工人員需按管理處規(guī)定統(tǒng)一著裝，進場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結束后退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。 3. 裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

　　4. 住宅裝修垃圾清運費為4元/平方米,商鋪裝修垃圾清運費為6元/平方米(按建筑面積計算)

   十二、 違約責任

　　1. 對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：

　　A. 責令停工。 B. 責令恢復原狀。 C. 扣留或沒收工具。 D. 賠償經(jīng)濟損失。 E. 收取違約金。 F. 不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。 以上措施可合并使用。

　　2. 在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

   十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：__________                   乙方：__________                 丙方：__________

　　                                                           _______年______ 月______ 日