定義承包合同，得從兩個方面進(jìn)行：首先，買賣雙方在經(jīng)濟(jì)活動中對基建產(chǎn)品所約定的價格，通過雙方談判，最終以合同形式確定下來;其次，承包合同是確定了發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，且受到了法律保護(hù)的契約性文件。

　　承包合同的內(nèi)容有什么?如下文所列：

　　一.列出發(fā)包方名稱，承包方名稱。

　　二. 承包合同必須條款：發(fā)包方負(fù)責(zé)人與承包方負(fù)責(zé)人名稱、住所等信息。此項明確了權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。

　　三. 承包合同必須條款：承包項目內(nèi)容與發(fā)包方的具體要求。

　　四.承包的期限，以及承包起止日期的明確。

　　五.確認(rèn)發(fā)包方和承包方的權(quán)利及義務(wù)。此項條款的約定，須在不違反國家法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。

　　六.明確因承包方遲延履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任(包括延期開工與延期完工情況)。

　　七.明確因發(fā)包方因素，而造成工程延期開工導(dǎo)致承包方無法如期完工的責(zé)任。

　　八.驗收方式、標(biāo)準(zhǔn)，以及付款方式的確定。

　　九.其他由發(fā)包方和承包方所約定的不違反國家法律法規(guī)的條款。

　　承包合同與租賃合同主要從類型，標(biāo)的物以及具體內(nèi)容上進(jìn)行區(qū)別。

　　一.類型

　　承包合同：不是合同法所明確規(guī)定的合同，或?qū)最惒煌湫秃贤C合起來的。

　　租賃合同：屬于合同法明確規(guī)定的合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，并由承租人來支付租金的合同。

　　二.標(biāo)的物

　　承包合同：不一定存在實際標(biāo)的物，可能僅是一類經(jīng)營模式，例如，出租車行業(yè)，司機所承包的只是出租業(yè)務(wù)，并不是出租車，而車可能是司機自己所有的。

　　租賃合同：需要有形物作為租賃標(biāo)的，可以進(jìn)行交付，且具有使用的價值。承包合同簽訂目的，主要是對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡。

　　三.內(nèi)容

　　主要還得根據(jù)合同內(nèi)容來確定該合同是承包合同還是租賃合同，不可單由合同名稱就判定。若合同內(nèi)容是在約定租賃關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，那么即使合同名稱是承包合同，它實質(zhì)上也是租賃合同。

　　以下承包合同僅作為參考，可根據(jù)實際情況在不違反我國基本法規(guī)的情況下有所變動。

　　房主：______ (稱甲方) 建筑施工隊：______ (稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并嚴(yán)格履行。

　　一.工程概況

　　1.工程項目名稱：______;

　　2.工程施工地點：______;

　　3.承包方式：______;

　　4.承包價格：______;

　　二、工程期限

　　本工程工期自___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日完成，在施工過程中如遇下列情況時，工期可順延;

　　1. (由雙方協(xié)商約定);

　　2. (由雙方協(xié)商約定)。

　　三.甲方責(zé)任

　　1. (由雙方協(xié)商約定);;

　　2. (由雙方協(xié)商約定);

　　3. (由雙方協(xié)商約定);

　　4. (由雙方協(xié)商約定);

　　四.乙方責(zé)任

　　1. (由雙方協(xié)商約定);

　　2.按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范精心施工;除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛(wèi)生間防水處理由甲方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合;

　　3. (由雙方協(xié)商約定);

　　4. (由雙方協(xié)商約定);

　　五.付款方式

　　根據(jù)本工程進(jìn)度按每層建筑實際面積核算，分期付款，進(jìn)場預(yù)付__萬元，基礎(chǔ)完成后付__萬元，一層蓋板付__萬元，屋頂面完工付__萬元，內(nèi)粉完工付__萬元，外粉及墻貼面完工付__萬元。待工程竣工甲方根據(jù)國家質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，驗收結(jié)算后余款付清。

　　六.其它

　　1. (由雙方協(xié)商約定);

　　2. (由雙方協(xié)商約定);

　　3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，存檔一份。甲乙雙方簽字后生效，具有法律效力作用。

　　本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　年 月 日