工程保修期的算法有幾種不同的情況：

　　1.施工單位提交了竣工驗收申請，并且一次性就通過驗收的，其保修期以竣工驗收申請?zhí)峤蝗账闫?

　　2.施工單位提交竣工驗收申請，但之后未一次性通過驗收的，其整改完成后再次提交竣工驗收申請，之后通過驗收的，其保修期按再次提交竣工驗收申請日算起;

　　3.工程未進(jìn)行竣工驗收，但建設(shè)方已投入使用，其保修期按建設(shè)方使用或接收的開始日算起。

　　國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對保修的規(guī)定為:

　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

　　5、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

　　工程保修金是指在工程竣工并且成功驗收后，為保障委托方的利益，在支付工資總款額中留下一部分不支付而作為保證金，在工程交付后一段時間，無質(zhì)量問題或者已經(jīng)由工程隊修好，才將這部分金額支付給施工方。

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，政府投資項目預(yù)留保證金的比例為工程價款的5%左右，社會資金投資項目，參照執(zhí)行。一般由合同雙方約定，此規(guī)定非強制性。保證金的預(yù)留期限一般為工程的缺陷責(zé)任期，一般是六個月、十二個月、二十四個月，具體也可以由雙方協(xié)調(diào)商定。

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》

　　發(fā)包人(全稱)：_______________________________

　　承包人(全稱)：_______________________________

　　發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

　　一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

　　承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

　　質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

　　____________________________________________________________________。

　　二、質(zhì)量保修期

　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

　?、钡鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

　?、参菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年;

　?、逞b修工程為________年;

　?、措姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝工程為______年;

　　⒌供熱與供冷系統(tǒng)為________個采暖期、供冷期;

　　⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為______年;

　?、菲渌椖勘Ｐ奁谙藜s定如下：

　　 _________________________________________________________________________。

　　質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

　　三、質(zhì)量保修責(zé)任

　?、睂儆诒Ｐ薹秶?、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

　　⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

　?、硨τ谏婕敖Y(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　?、促|(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

　　四、保修費用

　　保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

　　五、其他

　　雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

     ________________________________________________________________。

　　本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

　　發(fā)包 人(公章)：_______________________________

　　承包 人(公章)：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_______________________________

　　________年________ 月________ 日