頂樓漏水的原因有很多，以下就是幾條比較多見的原因：

　　(1) 很多居民會在頂樓種植一些花草樹木，這對于頂樓的防水材料來說是有一定的影響的。

　　(2) 有些小區(qū)年代比較久遠(yuǎn)了，并且平時也沒有進(jìn)行好好的管理導(dǎo)致頂樓的材料老化并且生銹，這種情況下，發(fā)生漏水也是正常的。

　　(3) 建筑商在安裝屋頂?shù)臅r候會偷工減料，使用劣質(zhì)材料。這種情況下，想屋頂不漏水都難，不過好在這種情況并不多見。

　　其實一個房屋的頂樓會不會漏水，和一個開發(fā)商的信譽(yù)是有密切聯(lián)系的，好的開放商會保證房子的每一個細(xì)節(jié)問題，這樣子做出來的房屋成品是很少會有頂樓漏水的情況發(fā)生的，不過頂樓的房屋本身就是質(zhì)量最薄弱的一層，大家在購買之前還是要做好心理準(zhǔn)備。

　　對于商品房來說，樓頂防水層可以保修五年。如果在保修期內(nèi)頂樓有漏水的情況發(fā)生，那完全可以找開發(fā)商來給你解決問題。而且在這期間，是免費維修的。但是如果超出了這個保質(zhì)期，就需要自己支付了。如果開放商不給你維修，那你就可以去有關(guān)部門投訴。

　　但如果是人為的損壞導(dǎo)致漏水，那么即使是在保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商也是無法免費維修的。這樣的情況之下只能有物業(yè)提供專業(yè)的人來維修，這個時候還需要提供一定的維修費用。

　　商品房的房頂漏水，超出維修期以后，維修的費用是需要全體業(yè)主共同分擔(dān)的，簡單的維修后保持一致的意見就會收錢。如果是需要大修補(bǔ)的話，可以選擇申請大修基金，之后的費用也不需要支出。

　　如果是租的房子，可以和房東商量，要注意的是有些房東比較不管事，可能會讓租客自己維修，然后他來支付維修款。這種情況還是盡量不要答應(yīng)，以免將來發(fā)生事件糾紛。

　　漏水情況可輕微可嚴(yán)重，嚴(yán)重的話甚至可能會危害到家里的墻壁家具等等。要想知道如何維修，首先要對癥下藥，找到可能會發(fā)生的情況：

　　(1) 頂層住戶漏水

　　這種情況通常會發(fā)生在頂層的用戶身上，大部分都是因為開發(fā)商在建筑的時候沒有做好有關(guān)于防水方面的工作，可以聯(lián)系開發(fā)商，找專門的施工隊對屋頂重新進(jìn)行防水施工。

　　(2) 戶外墻壁向屋內(nèi)漏水

　　這種情況是因為頂樓出現(xiàn)漏水以后導(dǎo)致整座建筑的外層都出現(xiàn)了滲水情況，還是首先要先解決屋頂漏水的情況，然后將毀壞的墻壁重新鏟除，再進(jìn)行粉刷。

　　以上就是針對頂樓漏水情況的處理方法，每一種問題都有單獨的解決方法，不過比起等到漏水之后再進(jìn)行維修，大家還是首先要做好防水的工作，不要圖省事就減少防水的步驟，避免以后會有不必要的損失。