精裝修新房收房與驗房八大注意事項及細節(jié)小貼士

來源：裝修攻略瀏覽：時間：2019-04-14 17:21:30

驗房是我們在入住前進行最后的檢查了!有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測!

不過大家不要擔心，對于最后的驗房，給大家找來了史上最全的驗房八步：

精裝修收房注意事項及細節(jié)：水路

通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前全國家庭裝修使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：空氣檢測

環(huán)保現(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。

根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。辦理收房流程及注意事項時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果收房者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。

從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

精裝修收房注意事項及細節(jié)：核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

精裝修新房收房驗房注意事項及細節(jié)：保修期內多觀察

由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。