新房交房后裝修，實(shí)際上驗(yàn)收是一個(gè)非常繁雜的過程...驗(yàn)收完之后的裝修更是費(fèi)事、費(fèi)力、費(fèi)錢。但是你知道嗎，新房交房后裝修，開發(fā)商怕業(yè)主知道這些。
一、開發(fā)商交房時(shí)必須符合下面三個(gè)條件
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的書面證明（由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)），還需說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
2.房子所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，這是由市或區(qū)住宅區(qū)發(fā)展局頒發(fā)的，若無許可證，則不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3.辦理房產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）。（有此證的前提是必須具備前兩個(gè)條件~）
購房者一定要在開發(fā)商具有合法交房條件的前提下，進(jìn)行房屋驗(yàn)收，否則，一旦裝修后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，不能按時(shí)得到住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證 ，將會(huì)使購房者進(jìn)入進(jìn)退兩難的境地。
二、交房時(shí)應(yīng)具備的手續(xù)&材料
1.通知：開發(fā)商在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.驗(yàn)收時(shí)，購房者根據(jù)合同對(duì)房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰的核驗(yàn)。
3.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是開發(fā)商承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
4.簽署房屋交接書。購房者對(duì)房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等信息核驗(yàn)后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書，若不符合約定的，應(yīng)要求開放商將房屋改進(jìn)至符合要求后，再行簽訂。
三、房屋的狀況檢查
1.層高及室內(nèi)面積
用卷尺測(cè)量房子的層高和房屋面積，將測(cè)量數(shù)據(jù)與合同上的對(duì)比，看是否與合同一致。
2.地、墻
有的人在裝修時(shí)要將墻地面都敲了重新做，有的是在原墻面上加工處理就行了，所以這個(gè)步驟是否重要，看個(gè)人。在檢查墻地面時(shí)，要看墻地面的平整度，看其是否堅(jiān)實(shí)，是否有空鼓、裂紋等，可以用長直板放在墻地面看直板與其是否貼合，用小錘子敲打墻面聽聲音判斷墻地面是否有空鼓現(xiàn)象。
3.門窗
入戶門/防盜門是基本不會(huì)換的，所以需要仔細(xì)檢查其外觀，是否有劃痕或被撞擊過的地方，看門框正不正，看門開關(guān)是否順暢，看鎖具是否正常開啟關(guān)閉等。而窗戶要看窗框與墻是否貼合緊密，開關(guān)是否靈活自如，是否有翹曲、變形等現(xiàn)象，要檢查所有玻璃是否完好無損，確認(rèn)沒有碎裂、崩渣、密封不嚴(yán)密等問題。
4.電
檢查配電箱是否有標(biāo)明分路名稱，認(rèn)真檢查每個(gè)電器和插座的通電情況，所有的電源線都應(yīng)該是在墻/頂/地面的內(nèi)部，不得外露。
注意電表和電閘的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，仔細(xì)檢查電閘是否能控制各分路的通電情況。檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則將影響日后看電視的效果。
5.水
上水：檢查水表是否安裝到位，水表前后是否有滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。查看衛(wèi)生間和廚房的水是否分管，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，各個(gè)接頭處是否漏水、滲水等，可以做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓、水流、水質(zhì)。
下水：接一桶水灌進(jìn)下水管道中，看下水是否通暢沒有堵塞，如果聽見咕咚咕咚的聲音則表明下水很痛快。每個(gè)下水口和地漏都需要做排水檢驗(yàn)，看排水是否通暢。
地面防水：有條件的還是做一下衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)的 閉水試驗(yàn)，將地漏堵住，然后在地面上放水，水深30-50mm，蓄水時(shí)長24小時(shí)后，到樓下詢問是否漏水，同時(shí)也應(yīng)詢問樓上是否有做閉水試驗(yàn)，確保樓上不會(huì)向下滲水。
6.煤氣
看主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥齊全否。
7.陽臺(tái)
陽臺(tái)欄桿高度應(yīng)不低于1.05米，欄桿豎向間距不能窄于11cm。檢查陽臺(tái)欄桿是否安裝牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隱患，檢查陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否有劃痕、碎裂、安裝不穩(wěn)等問題。
8.煙道
檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面是否有裂紋，檢查煙道排煙是否通暢（可用紙點(diǎn)燃后放在煙道口下方，看煙是否會(huì)向管道方向排出）。
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